Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Большая Почтовая ул., 26В,
стр. 1, 3-й этаж, офис №316

Особенности разработки СТУ на высотные здания

Возведение многоэтажных зданий высотой более 50/75 метров налагает на организацию особую ответственность. Застройщику потребуется обеспечить полную безопасность конструкции, соблюсти требования градостроительного законодательства, а также учесть ряд государственных стандартов. При проектировании таких объектов потребуется провести целый комплекс изыскательских и иных работ. Одним из специфических мероприятий на начальной стадии создания высотного здания является разработка СТУ.

Сложности формирования специальных условий

Действующими регламентами предусмотрено строительство многоэтажных зданий высотой до 50 метров – общественные и 75 метров – жилые.  Стандарты на объекты, превышающие предельные показатели, попросту отсутствуют. Технологии строительства значительно опережают процедуру государственной стандартизации. Именно поэтому практически каждый застройщик, реализующий современные проекты, вынужден обращаться за разработкой специальных технических условий.

Требования к этому документу установлены положениями приказа Минрегионразвития России № 36. Однако в процессе работы над проектом специалисты используют и другие нормативные акты. Широко применяются также информационные материалы, статистические данные. На предварительном этапе группа экспертов проводит комплексную оценку климатических, метеорологических и географических особенностей региона.

Обслуживание в ООО «Спецпроект Групп» включает:

  • обоснование необходимости разработки СТУ, включая полную юридическую аргументацию;
  • проработку фасадных систем, оснащения, несущих конструкций, а также иных характеристик здания;
  • оценку рисков, связанных с превышением нормативной высоты сооружения;
  • расчет основных характеристик материалов, используемых для возведения здания;
  • определения соответствия конструкции фундамента заложенной высоте и габаритам строения;
  • формирование систем предотвращения обрушений, а также повышения устойчивости объекта в условиях чрезвычайной ситуации (при необходимости просчитывается сейсмическая активность региона);
  • проработку пожарных нормативов с учетом специфики конструкции;
  • решение вопроса о размещении лифтовых шахт, входов и выходов, оконных проемов и типе перекрытий;
  • разработка систем оповещения и управления эвакуацией;
  • определение предельной нагрузки на опоры;
  • экспертиза представленных чертежей на предмет безопасности, формирование рекомендаций по компенсации риска.

В комплекс мероприятий по разработке специальных технических условий входит также полная проработка графической части отчета. Специалисты составляют графики, диаграммы, схемы, в том числе чертежи расположения объекта на участке. Инженерно-технические решения согласовываются с общими принципами проекта.  В обязанности экспертов включается оценка пожарного риска, а также полное оформление результатов.

В ходе подготовки документа учитываются и требования к форме. Перед вручением клиенту проекта СТУ профессиональные юристы проводят экспертизу на предмет соответствия действующему законодательству. Особое внимание уделяется наличию обязательных реквизитов.

Заключая договор об обслуживании центр ООО «Спецпроект Групп» принимает всю ответственность за достоверность и техническую обоснованность предложенных решений. Специалисты организуют полное сопровождение процедуры согласования проектной документации в надзорных органах, поэтому проблем с контролирующими органами не возникает.

Написать сообщение